Der Grundstein zu einer soliden Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung

TG-Stellplatz inkl.

Beschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, zentral, in absolut ruhiger Spielstraße.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1985, mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Der geräumige Flur eröffnet den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Dusch- und Wannenbad und ein separates Gäste-WC.
Ein Fahrradraum in der Tiefgarage, ein großer, abgeschossener Kellerraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum machen die Dinge des täglichen Lebens angenehmer.
Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, die Mieteinnahme beträgt EUR 874,00 (inkl. Garagenstellplatz) und einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. mtl. EUR 190,00
Das monatliche Hausgeld beträgt: EUR 454,00, zzgl. Grundsteuer.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum 31.08.2025 EUR 92.386,85.
Die Balkone wurden saniert und die Fenster dieses Jahr getauscht.

Ausstattung

Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Laminatboden, 2 Balkone, TG-Stellplatz, neue Fenster in 2025.
Balkon
keine EBK vorhanden
Laminat
Kellerraum
Wasch - und Trockenraum
TG-Stellplatz inkl.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.