Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Bad Vilbel

61118 Bad Vilbel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3444 403
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mehrfamilienhaus)
    61118 Bad Vilbel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% vom protokollierten Kaufpreis für den Käufer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    556.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    370,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 370,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegte 3 Familien-Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Bad Vilbeler Kernstadt.
Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und ist seither im Besitz der Eigentümer, einer Architektenfamilie.
Die drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer Ebene, verfügen über 2-3 Zimmer, eine großzügige Küche mit Ausgang auf eine Terrasse im Erdgeschoss und jeweils einen Balkon im 1. OG sowie im Dachgeschoß.
Bei den Bädern handelt es sich ausschließlich um Tageslichtbäder mit Badewanne.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 177 m², die Grundstücksfläche 308 m², das Grundstück ist real geteilt und keine Erbbaufläche.
Die Erdgeschoßwohnung wird zur Eigennutzung leer übergeben werden.
Die groß dimensionierte Einzelgarage wird ebenfalls geräumt übergeben. Der Erdgeschoßwohnung steht dann der Garten mit einem weiteren Freisitz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum; sowie für alle Parteien ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Außenzugang und Einzelanschlüssen.
Die Fenster wurden in 2021 gegen neue, 3-fachverglaste Fensterelemente ausgetauscht, in dem selben Zeitraum wurde die Decke über dem Dachgeschoss fachmännisch gedämmt und die Haustür getauscht.
Die Netto-Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß beträgt
EUR 1.150,00 / Monat, für die Erdgeschoßwohnung mit Garten und Terrasse sind monatlich EUR 730,00 und für die Garage EUR 80,00 kalkulierbar.
Die Mieten wurden seit 2022 nicht erhöht und entsprechend ab dem nächsten Jahr anpassbar.

Ausstattung

Gas-Etagenheizungen: eine Therme wurde 2018 erneuert, alle Fenster 2021 neu, die Decke zum Dach neu gedämmt, 3 Tageslichtbäder, alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrasse, Laminatboden, Tageslichtbäder in weiß
Terrasse, Balkon

Laminat
voll unterkellert
Waschküche

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Lage

Ruhiges Wohngebiet in einer Seitenstraße zur Frankfurter Straße. Alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen; S-Bahnhof "Bad Vilbel Süd" mit direkten Verbindungen nach Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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