Top gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende

Kurzbeschreibung

Doppelgarage

Beschreibung

Repräsentatives 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende, technisch und optisch in Top-Zustand!

Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit umfangreichem Raumangebot zur privaten Nutzung als auch zur Kapitalanlage anbieten zur dürfen.
Die privat genutzte Einheit verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder, als Maisonette über Erd- und Gartengeschoß. Das 1. Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern mit Tageslichtbad, Balkon und Küche mit Einbauküche. Die Wohnung ist für monatlich EUR 800,00 Nettomiete vermietet.
Das Dachgeschoß wird zur Zeit geräumt und kann nach dem Auszug des Mieters neu in die Vermietung gegeben werde. Hier ist eine kalkulatorische Nettomiete von mtl. EUR 620,00 an zusetzten.
Das gesamte Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, erweitert und modernisiert. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2000 um den Wohnbereich erweitert und in diesem Zuge die Räume im Souterrain ebenfalls ergänzt.
Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt, besticht durch seine solide Bausubstanz und es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Der große Garten liegt sichtgeschützt und ist lädt zum Entspannen ein, ein gemauerter Grill im Garten sorgt für kurze Wege beim geselligen Zusammensein.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs und Fahrräder und ist auch vom Garten erreichbar.

Die Heizungsanlage (Brennwert-Therme) wurde im Jahr 2021 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Wärme sorgt.

Wohnungsdetails:
Erdgeschoss: drei Zimmer, großes Wohnzimmer, Essbereich mit Kaminofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Balkon mit Zugang zum Garten und eine zusätzliche Terrasse (aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird leer übergeben)
Obergeschoss: drei Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad, Balkon (vermietet)
Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad – bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder für eine Fremdvermietung.
Der Boden ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgelegt, das Haus befindet sich in zentralger und ruhiger Umgebung in Bad Vilbel, nur wenige Minuten von der Kernstadt und dem Bad Vilbeler Wald entfernt, optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Investition als auch als Familienresidenz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen und - oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Zögern Sie nicht – diese gepflegte Kombination aus Privatnutzung und Kapitalanlage wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Kaminofen, 3 Bäder, Vollkeller, 2 Einbauküchen, el. Rollläden, Sauna, Hobbyraum,
2 Terrassen, Balkon, Doppelgarage, 2 PKW-Stellplätze, abgeschlossener Hof, Gas-Brennwerttherme Bj. 2021.
Investitionen auszugsweise in den letzten 5 Jahren:
2020: Waschküche Wände abgedichtet & neu verputzt Motor Garagentor erneuert
2023: Whg EG, Küche Heizkörper und Armatur ausgetauscht, 1.OG Glasduschkabine erneuert
2022: Anstrich Fassade Innenhof und Garage
2021: EG Terrasse neu gefliest und abgedichtet, Whg EG, Schornsteinsanierung, Einbau Brennwertkessel
2020: Rückseite Fassade gestrichen, Kaminofen eingebaut, Schornstein für Kaminofen saniert und über Dach neu aufgemauert.

Balkon im EG und OG
zwei EBK im EG und OG
Parkettboden, Fliesen
voll unterkellert
Waschküche vorhanden
Doppelgarage

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.