Wohn- und Gewerbeensemble als Kapitalanlage in Bad Vilbel-Kernstadt!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zusammengehörendes Immobilienensemble in Bad Vilbel-Kernstadt, bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die diversifizierte Ertragsstruktur, die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietflächen und der sehr zentralen Lage.

Auf einen Blick

•Nettomieteinnahmen p.a.: 134.876 EUR
•Grundstück: ca. 1.745 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 466 m²
•Gewerbefläche: ca. 654 m²

Gebäudestruktur
Einfamilienhaus – Baujahr 1949
•ca. 172 m² Wohnfläche
•Ölheizung, Baujahr 1995
•Isolierverglaste Kunststofffenster

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss – Baujahr 1963
•ca. 294 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohnungen:
Wohnung 1 mit ca. 147 m²
Wohnung 2 mit ca. 44 m²
Wohnung 3 mit ca. 103 m²
•ca. 654 m² Gewerbefläche
•Gasheizung, Baujahr 2010
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•23 Stellplätze für die Gewerbenutzung
•Gewerbemietvertrag langfristig bis Dezember 2034 gesichert
•Klima- und Lüftungsanlage der Gewerbeeinheit wird in naher Zukunft noch erneuert
•Lastenaufzug im Gewerbebereich

Eine attraktive Bestandsimmobilie mit ca. 6,0 % Bruttomietrendite und langfristig gesicherten Gewerbemieteinnahmen – in zentraler Lage von Bad Vilbel.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Titelbild um ein Beispielbild handelt.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung im Wohn- und Gewerbegebäude, Oelheizung im Einfamilienhaus, isolierverglaste Kunststofffenster, Lastenaufzur in der Gewerbeeinheit,

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.