Vierfamilienhaus in Bad Vilbel als attraktive Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung

1 Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes 4-Familienhaus in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bad Vilbel.

Die jährliche Nettomiete beträgt 39.180,00 EUR. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und befinden sich für Bad Vilbeler Verhältnisse und für die gebotene Qualität am unteren Ende der Möglichkeiten.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Decke über dem letzten bewohnten Geschoss ist bereits gedämmt, die Gasheizung wurde 2019 erneuert und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Das 599 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor befindet sich neben dem Haus.

Objektdaten im Überblick
Baujahr: 1964
Bauweise: Massivbau
Grundstück: 599 m²
Gesamtwohnfläche: 336,40 m²
Nutzfläche: 80,87 m²
Jahresmieteinnahmen: 39.180 EUR
Wohneinheiten: 4
Garage: 1
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2019

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss/Hochparterre: 99,19 m², 3,5 Zimmer
Obergeschoss: 99,19 m², 3,5 Zimmer
Dachgeschoss: 87,85 m², 3,5 Zimmer
Souterrain: 50,17 m², 1 Zimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bäder/Fenster erneuert: EG 2014, OG 2008, DG 2010, Souterrain: Bad original/Fenster ca. 2000
Originaldach in gutem Zustand
Verputzte Fassade ohne Wärmedämmung
Decke über der DG-Wohnung ist mit 18 cm Dämmmaterial isoliert
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Garten und Garage

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit soliden laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in Bad Vilbel erwerben möchten.

Ausstattung

vier Wohneinheiten, drei Balkone, eine Garage, unterkellert, Garten, Laminat- und Fliesenboden, Gäste-WC in drei Wohnungen
drei Balkone
EBK: Eigentum der Mieter
Laminat, Fliesen
unterkellert

1 Garage

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.