3-Fam.-Haus in FFM-Bergen-Enkheim!
60388 Frankfurt am Main, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Martin Heidtmann
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FirmaHWH Immobilien
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AdresseFriedberger Straße 102
61118 Bad Vilbel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 6101 500108
Objektdaten
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Objekt ID3331 403
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Mehrfamilienhaus)
60388 Frankfurt am Main -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.299,50 m²
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Nutzfläche ca.97,90 m²
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Grundstück ca.428 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer9
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Wohn-Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Separate WC3
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Wohneinheiten3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968/82
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Letzte Modernisierung2019
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % vom protokollierten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt ist vom Käufer zu tragen
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Kaufpreis995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis29.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1968/82
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf206,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen. In jedem Stockwerk befindet sich eine großzügige 4-Zi-Wohnung, im Erd- und Obergeschoss geschlossene Küchen und im Dachgeschoss ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet, auch alle Bäder sowie die zusätzlichen Gäste-WCs, das Gäste-WC in der DG-Wohnung verfügt zusätzlich über eine zweite Dusche. Die großzügigen DG-Fenster wurden 2019 erneuert und mit Rollos versehen. Im Erd- und Obergeschoss ist ein gut erhaltener Parkettboden vorhanden, das Bad im ersten Obergeschoss wurde vor kurzem erneuert, das Bad im Dachgeschoss befindet sich in gutem Zustand und stammt aus Anfang der 80er Jahre, das Bad im EG verfügt über eine neu eingerichtete behindertengerechte Dusche. Die weitläufige Terrasse mit dem anschließenden Garten und der großzügige Balkon im Obergeschoss werten diese Etagen zusätzlich auf. Für alle Wohnungen stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich in einem weiteren Raum Anschlüsse für ein Wasch- und Trockenkeller und eine separate Toilette ebenfalls mit Fenster. Die Bausubstanz stellt sich als sehr solide dar, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für die Beheizung und die Warmwasserversorgung. Die Immobilie ist mit Zeitmietverträgen vermietet und könnte innerhalb der nächsten 24 Monate mieterfrei übergeben werden. Aktuell beträgt die Mieteinnahme, inkl. der Garage netto und jährlich EUR 37.740,00 p.a. Die Freifläche auf dem Grundstück bietet die Möglichkeit einen Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung einzurichten. Eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bereits im Kaufpreis enthalten, der Vorgarten lässt sich als separater Garten mit Terrasse und Grünfläche nutzen, eine Umgestaltung zu weiteren Parkmöglichkeiten ist möglich. Ausstattung: Terrasse, Balkon, Parkett, Fliesen, Keller, Garage
Ausstattung
Terrasse, Balkon, Parkettboden, Fliesen, Vollkeller, Garage
Terrasse, Balkon
Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, in einem traditionellen und absolut ruhigen Wohngebiet, vorwiegend mit Einfamilienhausbebauung. Die gepflegten Häuser und Gärten zeugen davon, dass sich ihre Bewohner in ihrer Umgebung wohl fühlen. Einige kleine Geschäfte finden sich in fußläufiger Nähe und erleichtern den Alltag. Das Hessencenter mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot, ein großer Media-Markt und Discount-Geschäfte sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und nicht zuletzt Bus-, U-Bahnstation und der Autobahnanschluss sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Das Freizeitangebot reicht von einem Hallen- und Freibad mit Sauna- und Kneippanlage, Tennisclub mit Halle, Spielplätzen, einer modernen Fußball- und Leichtathletikanlage hin zum Naturschutzgebiet mit Streuobstwiesen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, so dass lediglich Fußgänger und Fahrradfahrer passieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)