Ihr Wohntraum mit Potenzial – Reihenmittelhaus zum attraktiven Preis
61138 Niederdorfelden, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Martin Heidtmann
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FirmaHWH Immobilien
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AdresseFriedberger Straße 102
61118 Bad Vilbel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 6101 500108
Objektdaten
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Objekt ID3719 105
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse(Reihenmittelhaus)
61138 Niederdorfelden -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.116,24 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Grundstück ca.207 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Wesentlicher EnergieträgerSolar
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Baujahr1972
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom protokollierten Kaufpreis, jeweils von Käufer und Verkäufer zur gleichen Teilen. zzgl. MwSt.
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.06.2036
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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Wesentlicher EnergieträgerSolar
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Endenergiebedarf150,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Die Garage in der Nähe ist im Kaufpreis inkludiert.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit genügend Raum für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne (mit Lichtkuppel).
Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, darunter ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelles Wohnen.
Ausstattung
Naturstein- und Teppichboden, Gäste-WC mit Dusche im EG, Wannebad im OG, Gartenterrasse, Balkon im OG, voll unterkellert, Garage, Flachdach
Terrasse und Balkon
Naturstein, Teppichboden
voll unterkellert
Waschküche im Keller
Die Garage in der Nähe ist im Kaufpreis inkludiert.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar vor den Toren von Frankfurt am Main. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Bad Vilbel und Hanau ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Niederdorfelden mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte ebenfalls sehr gut ausgebaut.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Nidderaue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)













