Wohn- und Geschäftshaus in der Bad Vilbeler Innenstadt!

61118 Bad Vilbel, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3333 400
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Wohn-Geschäftshaus)
    61118 Bad Vilbel
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,80 m²
  • Ladenfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % vom protokollierten Kaufpreis, inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in 1 A Lage von Bad Vilbel ein Anlageobjekt mit zwei Wohnungen und zwei Ladengeschäften anbieten zu dürfen.
Die einzelnen Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Ladengeschäft mit 70 m² Verkaufsfläche und ca. 20 m² Nebenfläche. Hier handelt es sich um einen der traditionsreichsten Läden von Bad Vilbel. Er war früher als Schreibwarenladen für Schul- und Büroartikel in Bad Vilbel und Umgebung bekannt.
Heute befindet sich hier ein Fachgeschäft für Kunst, Accessoires und Bilderrahmen, welches mit viel Sachverstand von der Mieterin betrieben wird.
Daneben eine Ladenfläche mit ca. 132 m², die Fläche ist zur Zeit an die Stadt Bad Vilbel als Bürgerbüro vermietet.
Über dem kleineren Ladenlokal befinden sich zwei Wohnungen, eine Wohnung mit 2 Zimmern und eine kleinere Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern, beide über einen Laubengang erreichbar und gut vermietet.
Die Gebäude sind gepflegt, wurden ständig renoviert und optisch, wie technisch auf dem aktuellen Stand gehalten.
Ein kleiner Innenhof bietet eine Freifläche als Aussensitzplatz, er gehört zu der größeren Gewerbefläche.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit für die beiden Wohnungen und die Gewerbefläche EUR 46.320,00 netto, p.A.
Zusammen genommen, handelt es sich um eine gute Investition mit perspektivischem Potential, in bester Lauflage von Bad Vilbel.

Ausstattung

teilunterkellert

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der City, der Haupteinkaufstraße Bad Vilbels. In der Nachbarschaft befindet sich das das Einkaufs- und Stadtzentrum "Niddaplatz" mit der Büchereibrücke und attraktiven Geschäften. Schule, Kindergarten, Ärzte alles fußläufig erreichbar.
Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, Bad Vilbel habe gewaltig aufgeholt und biete eine komplette Infrastruktur. Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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